В Москве происходит затоваривание рынка премиальным жильем, а эконом и комфорт почти не строится

"В массовом сегменте за первое полугодие 2026 года не вышло ни одного проекта в исторических границах столицы. Стартовал лишь один проект комфорт-класса в Новой Москве. В свою очередь, в первом полугодии 2025 года столичные девелоперы вывели на рынок пять массовых новостроек, в I полугодии 2024 - 10", - рассказали аналитики.

Уточняется, что за первые шесть месяцев года на рынке новостроек столицы, включая Новую Москву, стартовали 22 проекта. В годовом выражении показатель вырос на 22,2%. Восемнадцать из 22 "премьер" относятся к премиальному и высокобюджетному сегментам, что составляет 81,8% от всех стартов.

Девелоперы бизнес-класса откладывают старты, ожидая дальнейшее снижение стоимости проектного финансирования и повышение доступности рыночных кредитов, рассказал коммерческий директор компании "Метриум" Дмитрий Проскурин. "А вот массовый сегмент постепенно исчезает, по крайней мере, в привычном виде. Проектам комфорт-класса все труднее выдерживать конкуренцию с готовыми новостройкам от собственников, где квадратный метр стоит гораздо дешевле", - отметил он.

Сегодня наблюдается затоваривание на первичном рынке высокобюджетного и премиального сегмента во многих престижных локациях столицы, добавили эксперты MR Analytics. "Цены в этих районах сейчас вышли на плато. При этом новостройки стартуют без дисконта к рынку и не привлекают инвесторов", - сообщили они.