Устойчивость строительного проекта зависит от скорости принятия решения

"В условиях постоянной неопределенности устойчивость девелоперского проекта определяется не точностью прогноза, а готовностью компании заранее просчитывать различные сценарии и быстро адаптировать экономику проекта", - сказал Степанищев.

По его словам, девелопер не может влиять на макроэкономику, стоимость денег или геополитические факторы, однако способен управлять внутренней эффективностью проекта - сроками, продуктом, финансированием и оперативностью принятия решений. "При этом одним из наиболее чувствительных параметров становится время: при высокой стоимости капитала задержка реализации способна оказать на финансовый результат большее влияние, чем рост отдельных составляющих себестоимости", - отметил он.

Девелопмент предполагает длинный инвестиционный цикл: ключевые решения принимаются задолго до выхода проекта на рынок, а за несколько лет его реализации могут существенно измениться стоимость финансирования, спрос, себестоимость строительства и конкурентная среда, продолжил Степанищев. Поэтому, по мнению эксперта, управление проектом в таких условиях - это прежде всего управление вариантами его развития.

"Наша задача - не предсказать будущее, а понимать, что произойдет с проектом при разных сценариях, и быть к любому из них готовым. Инвестиционное решение должно выдерживать не только базовый прогноз, но и стресс-сценарий. Важно заранее знать точку, после которой риски становятся неприемлемыми и запас прочности проекта заканчивается", - подчеркнул Степанищев.

При дорогом фондировании сроки реализации напрямую влияют на экономику проекта, добавил эксперт. Дополнительный месяц означает не только перенос поступления выручки, но и продолжение обслуживания заемного капитала. Поэтому задержки на ранних стадиях могут иметь накопительный эффект и отражаться на всех последующих этапах. "Есть простое правило: если негативный тренд становится очевиден сегодня, финансовую модель нужно было менять полгода назад. В девелопменте нельзя ждать, пока изменение рынка станет фактом в отчетности. К этому моменту часть возможностей для корректировки проекта уже будет потеряна", - заключил Степанищев.