Требования к отделке квартир увеличат их стоимость и снизят доступность

Президент России Владимир Путин на совещании с членами правительства 21 января предложил включить требования к отделке готовых квартир в проектную документацию. Вице-премьер Марат Хуснуллин эту идею горячо поддержал, а вот застройщики прогнозируют рост цен на «отделанные» квартиры.

Включение требований к отделке квартир в проектную документацию поможет и застройщикам, и покупателям - с таким посылом руководство страны выдвинуло эту инициативу. Конкретизация требований к отделке поможет бороться и с «потребительским экстремизмом», из-за которого застройщики вынуждены выплачивать сотни миллионов рублей штрафов. Однако любое благое дело имеет оборотную сторону, и в данном случае - рост цен на жилье. Такой вывод можно сделать из эксклюзивных комментариев застройщиков Агентству новостей «Строительный бизнес»:

- На практике инициатива может быть реализована, но ее эффект будет различаться в зависимости от сегмента, - считает генеральный директор Tashir Estate Максим Самсонов. - В массовом жилье закрепление параметров отделки в проектной документации способно повысить прозрачность требований и выровнять базовый уровень качества, что в целом пойдет на пользу рынку и покупателям.

В бизнес - и премиум-классе задача сложнее, поскольку каждый застройщик работает со своей концепцией продукта и интерьерных решений. Здесь отделка - это часть позиционирования проекта, и она чаще всего представлена несколькими дизайнерскими вариантами с индивидуальным подбором материалов. Поэтому такие стандарты, скорее, могут носить рамочный характер и требовать адаптации под конкретный проект, а не быть универсальными для всего рынка.

В проектной документации целесообразно фиксировать не дизайнерские решения как таковые, а рамочные параметры качества и комплектации. Например:

- класс и износостойкость основных материалов (напольные покрытия, плитка, отделка стен),
- технические характеристики инженерных систем и оборудования,
- требования к акустике, шумоизоляции и теплоизоляции,
- требования к экологичности и безопасности используемых решений.

Такой подход позволяет обеспечить прозрачность и понятный уровень качества для покупателя, при этом сохранив для девелопера возможность реализовывать собственные интерьерные концепции и предлагать несколько вариантов дизайнерской отделки в рамках одного проекта.

При корректной формулировке требований существенного роста претензий со стороны покупателей ожидать не стоит. Напротив, более чёткая фиксация параметров отделки на уровне проектной документации повышает прозрачность и снижает разночтения в ожиданиях».

По мнению управляющего партнера девелоперской компании STENOY Ильи Фролова, президент Владимир Путин, скорее, озвучил курс, которым движется регулятор:

- В первом полугодии 2026 года планируется ввести в действие ГОСТ по отделке многоквартирных домов. Очень много зависит от того, какие именно параметры будут зафиксированы в документе.

Чем глубже и детальнее будет прописан стандарт, тем сложнее будет застройщикам. Это решение жестко фиксирует качественные и количественные характеристики, что может привести к удорожанию проекта отделки. С другой стороны, введение стандарта направлено на систематизацию типов отделки. В настоящее время каждый застройщик самостоятельно определяет объем работ в рамках каждого типа отделки. Скорее всего, введение стандарта приведет к удорожанию конечного продукта - квартиры с отделкой за счет того, что застройщикам придется прогнозировать возможный рост цен на указанные в проектной документации материалы.

Вторым последствием этого решения станет усложнение продаж - сегодня в сегментах доступного жилья именно цена является решающим фактором покупки.

Фото: https://uslugi.yandex.ru