С 1 сентября вступил в силу ряд ключевых нормативных актов

Министерство строительства и ЖКХ РФ продолжает планомерную работу по совершенствованию нормативной базы. С 1 сентября 2026 года вступил в силу пакет федеральных законов и подзаконных актов, направленных на повышение прозрачности в управлении многоквартирными домами, цифровизацию градостроительных процедур. Эти изменения затрагивают интересы миллионов граждан, управляющих организаций, застройщиков и предпринимателей.

Продолжает совершенствоваться система регулирования жилищной сферы. Федеральные законы, в развитие которых приняты нормативные документы Минстроя России, формируют взаимосвязанную систему мер по повышению прозрачности деятельности управляющих организаций, усилению защиты прав собственников жилья и упрощения административных процедур.

Федеральным законом (№ 375-ФЗ) и принятыми в его развитие приказами Минстроя России (№324/пр, 326/пр) уточняются процедуры лицензирования деятельности по управлению МКД. Так, с 1 сентября упраздняются лицензионные комиссии в субъектах РФ. Теперь все функции по выдаче и аннулированию лицензий выполняются органами государственного жилищного надзора.

Это нововведение направлено на устранение избыточных административных барьеров и существенное сокращение сроков рассмотрения заявлений о выдаче лицензии - с 30 до 10 рабочих дней. Приказом № 324 признаны утратившими силу Методические указания о порядке формирования и деятельности лицензионной комиссии.

Кроме того, вводится реестровая модель квалификационных аттестатов - теперь факт сдачи квалификационного экзамена подтверждается сведениями из единого федерального реестра квалификационных аттестатов. Приказом № 326 утвержден новый порядок квалификационного экзамена.

Одновременно создается более эффективный механизм противодействия недобросовестным организациям, что повышает качество управления МКД и усиливает защиту интересов собственников. В частности, вступает в силу Постановление Правительства РФ от 23 мая 2026 года (ПП-РФ №588), которое вносит изменения в лицензионные требования к управляющим компаниям. С 1 сентября 2026 года требования к лицензиатам и соискателям лицензии дополняются требованиями к персоналу и материально-техническому обеспечению. Управляющая организация должна иметь в своем штате или в штате подрядных организаций работников, обеспечивающих постоянную готовность инженерных коммуникаций и оборудования в МКД, его санитарное содержание, текущий ремонт и подготовку к сезонной эксплуатации.

Кроме того, управляющая организация должна владеть нежилым помещением, расположенным в регионе его присутствия и позволяющим принимать и хранить документацию, связанную с управлением МКД. В состав лицензионных требований также включается получение паспорта обеспечения готовности МКД к отопительному периоду

В целях исключения дублирования функционала в контрольно-надзорной деятельности Федеральным законом (№23-ФЗ) от 20 февраля 2026 года упраздняется муниципальный жилищный контроль. Одновременно закрепляется государственный жилищный надзор в отношении всего жилищного фонда, независимо от его формы собственности.

Приказом Минстроя России, изданным 22 мая 2026 года (№ 318/пр), принятым в развитие Федерального закона (№529-ФЗ) впервые на законодательном уровне устанавливаются порядок и сроки оформления актов приемки оказанных услуг и выполненных работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в МКД. До настоящего времени процедура приемки работ определялась только условиями договора управления.

Кроме того, вступили в силу изменения в Правила осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденные постановлением Правительства РФ от 15 мая 2013 года (ПП-РФ № 416). Управляющие организации теперь должны обеспечивать информационное взаимодействие с собственниками помещений посредством национального мессенджера МАКС.

Все изменения направлены на дальнейшее совершенствование системы управления многоквартирными домами. Упрощенная процедура лицензирования, единые регламенты и стандарты - это эффективные механизмы, направленные на оптимизацию деятельности лиц, осуществляющих управление МКД, развитие их взаимодействия с собственниками помещений, усиление контроля собственников за качеством оказанных услуг и выполненных работ.

С 1 сентября 2026 года разрешения на строительство и ввод объектов в эксплуатацию перестают существовать в привычном бумажном виде. Подтверждением выданного разрешения становится запись в электронном реестре, удостоверяемая выпиской. Переход к «реестровой модели», закреплен Федеральным законом (№ 304-ФЗ), а также принятыми в его исполнение подзаконными актами Правительства РФ и Минстроя России.

В частности, Постановление Правительства РФ от 25 мая 2026 года (ПП-РФ № 596) утверждает Правила формирования и ведения обоих реестров. Согласно документу, реестры ведутся на русском языке в электронном виде в единой государственной информационной системе обеспечения градостроительной деятельности «Стройкомплекс.РФ». Правила не распространяются на разрешения, выдаваемые органами, уполномоченными в сферах обороны, безопасности, государственной охраны и разведывательной деятельности.

Приказом Минстроя России от 21 апреля 2026 года (№ 256/пр) детализируются сведения, содержащиеся в реестре разрешений на строительство и реестре разрешений на ввод объектов в эксплуатацию. Именно этот состав сведений вместе с выпиской из реестра заменяет прежнюю единую форму разрешения.

Отдельно определен состав сведений реестров уведомлений о планируемом строительстве объектов ИЖС и об окончании их строительства - для той части реестровой модели, которая касается индивидуального жилищного и садового строительства.

Кроме того, приказом Минстроя России утверждена типовая форма выписки из реестра разрешений на строительство и типовой формы выписки из реестра разрешений на ввод объектов капитального строительства в эксплуатацию (№ 457/пр).

«Ключевые нормативные акты строительной отрасли и сферы жизнеобеспечения направлены на совершенствование законодательства, развитие системы регулирования жилищной сферы. Все перечисленные изменения объединены общей логикой: снижение административной нагрузки, внедрение новых цифровых инструментов, усиление контроля качества и защита прав граждан. Новый подход к лицензированию, единые регламенты приемки работ, реестровая модель разрешений и адресная поддержка инвесторов - это эффективные механизмы, направленные на оптимизацию деятельности всех участников строительной отрасли и сферы жизнеобеспечения. В конечном итоге, главная цель - сделать отрасль более прозрачной, эффективной и ориентированной на интересы граждан, это наш безусловный приоритет», - отметил Статс-секретарь-заместитель Министра строительства и ЖКХ РФ Юрий Муценек.