Рынку жилья нужны «честное эскроу» и ограничение аппетита банков

На заседании комиссии по проектному финансированию и финансовым продуктам Общественного совета Минстроя России были рассмотрены вопросы банковских комиссий в долевом строительстве и предложение создания механизма «честного эскроу». По мнению участников рынка, размер доходов российских банков, полученных от участников долевого строительства и застройщиков жилья в виде комиссий за выдачу ипотечных кредитов гражданам и проектного финансирования застройщиков, средства от государства на субсидирование ипотеки, а также прибыль банков от использования средств дольщиков, хранящихся на эскроу, составляет до 30% от реальной себестоимости возводимого жилья. Наведение порядка в этом вопросе может снизить стоимость жилья для дольщиков, сделав его более доступным.

Комиссия по проектному финансированию и финансовым продуктам Общественного совета при Минстрое России провела заседание, ключевым вопросом которого стала разработка мер снижения себестоимости возводимого жилья и совершенствования механизмов финансирования жилищного строительства. С докладом по этой теме выступил исполняющий обязанности руководителя комиссии, президент Группы «Эталон» Михаил Бузулуцкий, предложивший внести ряд изменений.

Одним из первых предложений было внесение изменений в 214-ФЗ, прекращающее практику бесплатного использования банками денег от долевого строительства, размещенных на эскроу-счетах.

Выступая перед членами комиссии и приглашенными экспертами, Бузулуцкий обосновал необходимость пересмотра сложившейся практики. По оценке экспертов, на сегодняшний день более трети в стоимости жилья составляют финансовые услуги и платежи, никак не связанные с физическим строительством. Одним из примеров является практика, при которой банки без платы используют средства на эскроу-счетах граждан сверх покрытия потребностей проектного финансирования, при этом застройщик и дольщик несут все бремя процентных расходов по ипотеке и проектному финансированию. «Предлагаемый механизм начисления процентов банками за пользование средствами позволит сократить непроизводственные финансовые затраты на строительство и ипотеку граждан, что в конечном итоге снизит стоимость квадратного метра жилья», - заявил докладчик.

Представленный законопроект предлагает начислять проценты на остаток средств на эскроу-счетах, превышающий сумму проектного кредита, по ставке не ниже 90% ключевой ставки ЦБ РФ. Начисленные средства аккумулируются на отдельном счете и выплачиваются после ввода объекта в эксплуатацию, что сохраняет защиту прав дольщиков - их средства остаются неприкосновенными до завершения строительства. Комиссия поддержала инициативу для дальнейшего направления в Минстрой России и Банк России.

Помимо этого, в рамках заседания были рассмотрены и другие вопросы, направленные на упорядочение банковских комиссий по проектному финансированию, внесения изменений в 186-ФЗ для развития механизма счетов эскроу в индивидуальном жилищном строительстве.