Ряд проектов подмосковных новостроек рискуют остаться без продаж

"Несмотря на рост общего числа сделок, часть жилых комплексов продолжит испытывать дефицит спроса, а девелоперам придется активнее использовать рассрочки, специальные акции и индивидуальные скидки. Такая консолидация рынка в ближайший год, вероятно, только усилится. Крупные игроки продолжат наращивать свою долю, тогда как небольшим компаниям будет все сложнее самостоятельно финансировать строительство и поддерживать необходимый темп продаж", - отмечает генеральный директор "Главстрой-Недвижимость" Алексей Гусев.

В компании пояснили, что прогноз выстроен на основе данных за июнь. В соответствии с ними спрос на новостройки Московской области резко вырос в июне, при этом основная часть прироста сосредоточилась в ограниченном числе жилых комплексов.

Так, количество сделок на первичном рынке региона за месяц выросло с 2,6 тыс. до 3,9 тыс. Покупатели заключили на 1270 договоров больше, чем в мае. Почти половина из них пришлась всего на десять областных проектов (40,4% всего июньского прироста и около четверти общего объема продаж в МО).

На основе этих данных в "Главстрой Регионы" считают, что рынок входит в фазу консолидации - покупатели все чаще выбирают крупных и надежных девелоперов, тогда как часть проектов может столкнуться с затяжным дефицитом спроса.

"В результате можно ожидать увеличения числа сделок по приобретению отдельных проектов устойчивыми участниками рынка", - прогнозирует Гусев.

В компании напомнили, что июньский всплеск спроса частично связан с обсуждением возможного изменения условий семейной ипотеки. Ожидание пересмотра ставок побудило часть семей ускорить решение о покупке и оформить сделку на действующих условиях программы. При этом дополнительный спрос распределился по рынку неравномерно. Продажи сконцентрировались у крупных застройщиков.