«Нас посчитают?!»

Юбилейный День Строителя – дело хорошее, но праздник уже прошел, и суровые будни опять стучатся в дверь строительной отрасли России. Конечно, пока никто не говорит об обвале жилищного строительства, о резком сокращении километров построенных и отремонтированных дорог, о глобальном падении производства строительных материалов. Но уже всем понятно, что в отрасли сокращается главный строительный материал – деньги, которые до сих пор, судя по всему, никто не может посчитать правильно.

Намедни коллеги, которые активно исследуют рынок стройматериалов и стройку в целом, выдали очередные цифры по ценам на материалы в этом году. Вопреки громким выступлениям с трибун и высказываниям застройщиков, цены на стройматериалы за 7 месяцев не выросли вообще, а на какие-то позиции даже снизились. При этом стоимость жилья повсеместно растет, а Минстрой предлагает считать сметы по обновленным сметным нормативам и растущим индексам. Реальность опять разошлась со статистикой? Но если на коммерческих объектах ценообразование - это условия рынка, то на госзаказе - это сметы, построенные на условной цене, которая не имеет ничего общего с реальной стоимостью строительства.

Производители стройматериалов давно отметают все претензии в их адрес по поводу того, что они виноваты в росте себестоимости и стоимости строительства. Просто на них легче повесить «всех собак» и попросить ФАС навести порядок. Это же вам не на банки наезжать с их процентами и комиссиями! И не на муниципалитеты, у которых единственный реальный доход - это торговля земельными участками по «потолочным « ценам, чем они давно и активно пользуются. И не на региональные власти, которые требуют от застройщиков «инвестиционный взнос» в сотни миллионов рублей на социальную инфраструктуру, которую обязаны строить сами на деньги налогоплательщиков. Проще сделать крайней стройиндустрию и глубокомысленно с депутатских трибун требовать ввести госрегулирование цен на стройматериалы.

На самом деле никто - включая Минстрой России - до сих пор не ответил, из чего реально формируется себестоимость строительства. Ответ на этот вопрос уже почти пять лет назад пообещал дать замминистра строительства Никита Стасишин, но подсчеты явно затянулись без видимого результата. За эти годы доля банковских платежей в себестоимости выросла с 5 до 20%, а в раздел «Разное» уходит до 30% всех платежей, начиная с внезапно подорожавшего пустыря до тех самых инвестиционных поборов и скрытых платежей просто за то, чтобы строить.

Добавим сюда отнюдь не бесплатное требование вести информационную модель сначала проекта, а потом объекта, весьма затратный переход на подорожавший отечественный софт, новые требования к членам саморегулируемых организаций - и мы получим еще один кирпич в копилку себестоимости, цена которого не просто неизвестна, но и не прогнозируема в принципе. А виноваты все равно будут стройматериальщики!

«Мы не знаем, сколько и почему реально стоит строительство объектов», - именно так говорили участники круглого стола по ценообразованию в ГосДуме. Террабайты накопленных данных не выливаются в экономию, реестры проектов, нормативов и требований не формируют реальную себестоимость. ФГИС ЦС содержит расценки, далекие от реального рынка. Биржевая торговля стройматериалами как реальный показатель их стоимости красиво выглядит только в презентациях. Сотни миллиардов бюджетных и инвестиционных средств уходят впустую на замороженных из-за неверно посчитанной цены объектах.

…. Может, поискать где-то того самого козленка из советского мультика, который-таки научился считать до десяти и в итоге этим спас и кораблик, и всех дико обиженных на него «посчитанных» зверюшек? Если взрослые дяди за многие годы с этим не справились?

Лариса Поршнева

Этот материал опубликован в июньском номере Отраслевого журнала «Строительство». Весь журнал вы можете прочитать или скачать по ссылке