На чем точно не нужно экономить при строительстве дома

С нашей редакцией поделился опытом судебный эксперт в строительстве, архитектор ИЖС с 2013 года и дизайнер интерьера с 1998 года Рафаэль Салаватович Исхаков.

Когда человек задумывает строительство собственного дома, желание сэкономить возникает естественно и понятно. Однако есть детали, экономия на которых впоследствии приводит к серьезным проблемам и непредвиденным затратам. Как эксперт с 15-летним опытом проектирования и судебный строительный эксперт, я регулярно имею дело с последствиями таких ошибок.

Первое, с чего следует начать, — это выяснить разрешенный вид использования и действующие ограничения земельного участка и его геологические особенности. Часто об этом забывают, что приводит к проблемам в дальнейшем, вплоть до невозможности строительства или эксплуатации объекта.

Следующий аспект, на котором категорически нельзя экономить, — это полноценный архитектурный и конструктивный проект. Дом, построенный по «обрывочным» чертежам или типовым проектам без адаптации к конкретному участку, часто впоследствии становится объектом судебных споров и экспертиз. Причины — нарушение строительных норм, неправильный расчет нагрузок, неудачное расположение дома на участке. Все это результат отсутствия необходимой проектной документации. В судебной практике регулярно встречаются такие дела, и убеждаешься, что дефекты возникли по причине некачественного или неполного проекта.

Нельзя пренебрегать авторским надзором архитектора и техническим надзором за ходом строительства. Экономия на специалистах, контролирующих стройку, приводит к скрытым дефектам, которые проявляются уже в процессе строительства. Я неоднократно видел дома, где из-за отсутствия надзора допускались критические ошибки.

Неправильная гидроизоляция фундамента, несоблюдение технологии утепления, ошибки при монтаже кровли, перемычек — вот неполный перечень того, что приводило к дорогостоящему ремонту дома и невозможности нормальной его эксплуатации. Затраты на соблюдение всех требований в десятки раз ниже, чем стоимость исправления последствий.

Как дизайнер интерьеров могу уверенно сказать, что важно заблаговременно учитывать интерьерные решения еще на стадии проектирования дома. Например:

высоту и размеры проемов. Часто в проекте этому уделяют недостаточно внимания, а позже возникает необходимость увеличения или перемещения уже готовых проемов; высоту потолков. При планировании инженерных систем владельцы часто обнаруживают, что высоты потолков недостаточно для размещения коммуникаций; правильное размещение оконных проемов. Ошибки влияют на освещенность помещений и функциональность внутреннего пространства; продумывание и планирование инженерных сетей. Это существенно упрощает дальнейшие работы и предотвращает дорогостоящие переделки.

Желательно приступить к дизайн-проекту сразу после того, как будет готов архитектурный проект, еще до начала строительства или параллельно с ним. Тогда можно будет оперативно внести необходимые правки в проект, уменьшив тем самым затраты на переделки.

Важно учесть все нюансы, исходя из привычек, хобби, биоритмов, стиля жизни и интересов семьи. Дом строится на десятилетия, и необходимо учесть не только сегодняшние потребности, но и ближайшие изменения в жизни, такие как прибавление в семействе или взросление детей. Нередки случаи, когда дом после завершения строительства приходилось продавать и заново проектировать другой, потому что в процессе жизни приходило понимание, что важно, а что не нужно в доме.

Постройте дом, который соответствует именно вашим уникальным потребностям и предпочтениям и будет максимально комфортным и функциональным для вас и вашей семьи.

При возведении частных домов я рекомендую не экономить на энергоэффективных и экологичных решениях и инженерных системах. Первоначальная экономия в этих вопросах оборачивается повышенными расходами в долгосрочной перспективе, снижением долговечности дома и комфорта проживания в нем. Дом, который соответствует современным стандартам энергоэффективности, не только комфортен, но и дешевле в эксплуатации.

Нужно уделить внимание созданию комфортного микроклимата в доме, что достигается грамотным проектированием отопления, вентиляции и кондиционирования.

Таким образом, экономия при строительстве дома должна быть разумной и тщательно просчитанной. Главное — помнить, что грамотный проект, профессиональный надзор и внимание к деталям на начальных этапах помогут избежать дорогостоящих ошибок в будущем.

Источник: topdesignmag.ru