Кратко про нормативы присоединения балконов

Один из популярных методов перепланировки жилья — это объединение лоджии с комнатой или кухней. Однако у собственников остаются вопросы, особенно касающиеся законности такого изменения. В нашей статье мы рассмотрим ключевые аспекты этого процесса.

Начнем с юридических нюансов: правила присоединения лоджий и балконов идентичны. Присоединение лоджии подразумевает демонтаж оконно-дверного стеклопакета, что может касаться и боковых участков стены.

Лоджия считается неотапливаемым помещением, хотя и фиксируется в документах БТИ как часть квартиры. Присоединять лоджию можно не всегда. Возможность напрямую зависит от типа дома. Например, в панельных домах, построенных с соблюдением определенных норм, подобные изменения согласовать сложно.

Несколько законодательных актов, таких как Постановление правительства Москвы и Госстроя, ограничивают возможности перепланировки. Присоединение лоджии к кухне или комнате не допускается, если это нарушает правила эксплуатации жилфонда. Поэтому узаконить такое изменение можно лишь при условии, что оно выполняется с соблюдением нормативов.

Если хотите присоединить лоджию, необходимо согласование с жилищной инспекцией. Вам потребуется техническое заключение, план перепланировки и расчеты теплопотерь. Обратите внимание, что любые работы необходимо выполнять по согласованному проекту.

Документы передаются в жилищную инспекцию через Портал городских услуг, и в течение 20 рабочих дней приходит решение о согласовании. Если все документы оформлены правильно, застройщику выдаётся разрешение на 12 месяцев с возможностью продления.

После выполнения работ потребуется вызвать комиссию для проверки их соответствия проекту. Если все сделано правильно, квартиру внесут в документы БТИ с обновленной информацией.

Присоединение лоджии невозможно узаконить без разрешения, поэтому важно заранее проконсультироваться с профессионалами или обратиться в специализированную организацию. Если же работы уже выполнены, вам понадобится техническое заключение для легализации сделанного.