Комитет НОСТРОЙ по развитию МСП готовит новый типовой договор строительного подряда

Разработка документа направлена на формирование единой правоприменительной практики и на создание условий для снижения количества споров, которые могут возникнуть при выполнении строительных работ.

Необходимость подготовки обсуждаемого документа обусловлена отсутствием в открытых источниках унифицированного типового договора строительного подряда, который в равной степени учитывал бы риски, ответственность, обязательства и интересы обеих сторон строительного процесса. Используемые на практике типовые договоры строительного подряда зачастую носят формальный характер и не содержат эффективных правовых механизмов урегулирования наиболее распространенных конфликтных ситуаций, возникающих на строительной площадке. В частности, речь идет о случаях, связанных с несвоевременной передачей проектной документации, уклонением заказчика от приемки выполненных работ или отказом от оплаты дополнительных объемов работ, порученных исполнителю в устной форме.

«Документ подготовлен по итогам масштабного опроса представителей более 900 подрядных организаций, а также с учетом предложений, поступивших от профессионального сообщества. Комитет систематизировал наиболее острые проблемы, возникающие при исполнении контрактов, и предложил правовые механизмы их урегулирования. Безусловно, создать универсальный типовой договор строительного подряда, применимый ко всем типам объектов, невозможно. Вместе с тем, разработанный Комитетом документ может стать надежной правовой основой, которую участники строительного рынка смогут адаптировать с учетом специфики, выполняемых ими работ. Договор ориентирован на сектор негосударственных закупок - это работа с частными лицами, на договоры субподряда и контракты с коммерческими заказчиками и застройщиками многоквартирных домов. То есть на те сферы, в которых законодательство не устанавливает обязательных типовых форм, и участники обладают свободой договора», - подчеркнул председатель Комитета, основатель социально-просветительского проекта АНО «Строим мир» Сергей Федоренко.

Документ включает 15 разделов, регламентирующих все этапы производственного взаимодействия сторон. Особое внимание уделено порядку финансирования и календарному планированию, предмету договора, обеспечению ресурсами в период производства работ, срокам начала и завершения строительных работ, а также порядку действий при возникновении простоя.

Кроме того, Комитет также предлагает дополнить порядок сдачи объектов и учета сверхсметных объемов работ, конкретизировать механизм автоматической приемки результатов работ, а также исключить возможности для искусственного затягивания выплат.

В целях минимизации рисков, связанных с качеством исполнения контрактов, документ содержит отсылки к ГОСТ Р 72509-2026. Раздел, содержащий положения о гарантийных обязательствах, определяет порядок установления виновника и распределения затрат на экспертизу.

По итогам открытого заседания участниками были предложены меры по дальнейшему совершенствованию документа. В частности, было предложено определить типовым договором один день расчетов, ввиду обязанности подрядчиков платить зарплату и налоги строго в определенные дни, уточнить условия признания юридически значимой переписки в мессенджерах, рассмотреть возможность привлечения СРО в качестве экспертных организаций при разрешении споров, а также дополнительно обсудить ситуацию, при которой часть денежных средств удерживается до сдачи работ.

«Мы ожидаем, что внедрение нового типового договора позволит стандартизировать деловой оборот в строительной отрасли, повысит прозрачность взаимоотношений и приведет к существенному снижению количества судебных споров. В целях обеспечения максимальной практичности и применимости, документ был вынесен на открытое обсуждение, по результатам которого были собраны конструктивные замечания от профессионального сообщества. После итоговых доработок, документ будет опубликован и выложен в открытый доступ для скачивания», - резюмировал Сергей Федоренко.

Источник: НОСТРОЙ