Комитет НОСТРОЙ по развитию малого бизнеса представил типовой договор подряда

17 сентября Комитет Национального объединения строителей (НОСТРОЙ) по развитию малого и среднего строительного бизнеса провел XIII практический онлайн-форум, в котором приняли участие около 170 участников — представителей региональных строительных предприятий России и Республики Беларусь.

Форум был посвящен наиболее актуальным отраслевым темам: внедрению типового договора строительного подряда, ответственности саморегулируемых организаций по обязательствам своих членов и сложившейся судебной практике по данному вопросу.

На Форуме участникам был представлен типовой договор строительного подряда в сфере негосударственных закупок, который Комитет НОСТРОЙ разработал с учетом замечаний и предложений представителей строительной отрасли. Документ призван урегулировать наиболее проблемные вопросы, возникающие при производстве строительных работ и влекущие продолжительные судебные разбирательства. В частности, условиями типового договора предусмотрены особый порядок оплаты, позволяющий подрядчику не выполнять работы «в долг», механизм продления сроков выполнения работ в случае, если задержка происходит по вине заказчика, а также иные положения, защищающие права подрядчика.

Особое внимание уделено вопросам оплаты в период остановки работ. Согласно действующему законодательству, убытки, возникающие в подобном случае, возлагаются на заказчика, однако на практике доказать их размер, особенно в части затрат на трудовые ресурсы, крайне сложно. В типовом договоре данная проблема решается посредством применения формулы расчета компенсации исходя из стоимости человеко-часа, которая определяется для каждого региона отдельно и обновляется ежеквартально. При этом затраты на аренду техники и оборудования предлагается возмещать исходя из фактических расходов, подтвержденных платежными документами. Кроме того, для небольших объемов строительных работ экспертами комитета НОСТРОЙ был разработан и предложен договор-счет.

«Типовой договор - это не формальность, а рабочий инструмент защиты подрядчика. Мы фиксируем в нем те механизмы, которые закон оставляет на усмотрение сторон: конкретные основания для переноса сроков, порядок уведомления, формулу расчета компенсации за «простой». Именно детальная проработка этих условий позволяет подрядчику не доказывать убытки в суде годами, а получать возмещение в предусмотренные договором сроки», - отметил руководитель Комитета Сергей Федоренко.

Ознакомиться с шаблоном представленного Типового договора можно через цифровую платформу «Строим мир» по ссылке.

Отдельным блоком мероприятия стал обзор судебной практики о привлечении СРО к ответственности по обязательствам своих членов. На примере конкретных судебных дел эксперты Комитета НОСТРОЙ рассмотрели следующие вопросы: несет ли СРО ответственность в случае несоответствия подрядчика требованиям закупки; какое значение имеет приговор, вынесенный в отношении руководителя подрядной организации, при рассмотрении спора о привлечении СРО к ответственности; какие лица вправе предъявлять требования к СРО; по каким обязательствам СРО не несет ответственности в силу прямого указания закона?

Отдельное внимание эксперты уделили применению института исковой давности и возражениям, которые могут быть заявлены СРО в рамках судебного процесса.

В завершение Форума для юристов саморегулируемых организаций были сформулированы практические рекомендации по выстраиванию линии защиты в спорах о привлечении СРО к субсидиарной ответственности.

Источник: НОСТРОЙ