.png)
Изменят ли современные технологии внешний облик городов?
В рамках деловой программы «Российской строительной недели» состоявшейся в начале марта VII международной специализированной выставки строительных, отделочных материалов и технологий RosBuild2026, помимо обсуждения всевозможных технологий продаж и рекламы, девелоперы и производители стройиндустрии обсудили и более насущные вопросы, а именно внешний облик городов и доступность услуг. Ведь в современной жизни важно, чтобы микрорайон был не просто построен, но чтобы он был красивым и с доступом ко всем необходимым услугам, будь то парк, магазин или кофейня. Решения данных вопросов участники выставки и эксперты обсудили в рамках конференций “Инженерные и технологические решения как продуктовое преимущество” и «Входные группы и подъезды МКД».
Руководитель отдела инженерных сетей ГК А101 Дмитрий Карамов представил проект «пятнадцатиминутного города» - то есть, любой житель такого города сможет в рамках 15 минут добраться до любого необходимого ему объекта, будь то школа, детский сад, кафе или парк, и войти в него, а объекты этого города могут легко трансформироваться в зависимости от потребностей жителей. Данная концепция воплотилась благодаря решению так называемого «инженерного конструктора»: его первый блок - это подключение объекта к основным инженерным сетям и слаботочным системам, а второй - индивидуальное подключение жителя или пользователя объекта под его конкретные запросы. Подобное проектирование позволяет подключить базовый, регламентированный нормативами, минимум, а всё остальное подключается под конкретные запросы.
Данный подход позволяет застройщику сэкономить на подключении необходимых систем, не монтируя сразу полный комплект всего возможного оборудования, что, естественно, отражается на стоимости жилья или коммерческого объекта. Более того, становится возможным превратить коммерческое помещение из обычного магазина, в ресторан, просто подключив необходимые мощности, и наоборот, что, конечно же, отражается на доступности для жителей города необходимых объектов.
Руководитель отдела по работе с архитекторами КНАУФ ГИПС Юрий Ковченко еще раз подтвердил, что одной из самых быстроразвивающихся и востребованных на рынке технологий, является “сухое” строительство - компания ежегодно прирастает по 30% в части использования застройщиками продуктов КНАУФ. И если раньше популярностью пользовались кирпич, пазогребневые блоки и т.д., то сегодня это новый продукт, который отделяет межкомнатные и межквартирные помещения по каркасному типу. «На сегодняшний день более 50 застройщиков используют наши продукты, 140 жилых комплексов уже реализованы и находятся на стадии реализации”, - рассказал Юрий Ковченко. По его словам, застройщиков привлекают, прежде всего, производители, которые ориентируются на запросы жильцов. Согласно исследованиям, звукоизоляция является четвертым по важности критерием выбора квартиры и напрямую влияет на комфортность проживания. При этом для достижения максимального эффекта нужно применять звукоизоляцию не только на стены, но и на потолок и на пол. При этом у компании КНАУФ есть система плавающих сборных полов, обеспечивающих очень хорошую звукоизоляцию. Использование всех этих рекомендаций позволит создать в квартире акустический комфорт на уровне пятизвездочного отеля.
Еще одно преимущество сухого строительства, в том числе, при использовании систем сухого строительства компании КНАУФ - скорость монтажа межкомнатных перегородок на основе гипсокартона в МКД идет в 2-2,5 раза быстрее в сравнении с применением традиционных блочных материалов, что также отражается на стоимости объекта и прибыли девелопера. Существенными преимуществами продукции КНАУФ также можно назвать возможность реализации индивидуальных требований застройщика по типоразмеру плит или перегородок - это позволяет сэкономить до 25% денег на лишние раскройки и потерю материалов. И, конечно, стоит помнить, что на специальный дюбель, вмонтированный в гипсокартон, можно повесить груз весом до 70 кг, а не только легкую картину или часы.
Заместитель директора инвестиционно-строительной группы "Мармакс" Тимофей Гусев представил взгляд компании на городскую среду с точки зрения «умного города» с максимальным использованием цифровых технологий и слаботочных систем. Стоит начать с так называемой входной группы. Компания решила уйти от механических ключей домофонов, и внедрила технологий «Face ID», то есть систему распознавания лиц. Данная технология позволяет войти в жилой комплекс только тем, кто есть в базе данных жильцов, или же вход можно открыть через приложение на смартфоне. Благодаря тому, что системы «умного дома» интегрированы в общую сеть и «общаются» друг с другом, пока житель идет от входной двери до лифта, тот уже ждет его на первом этаже с нажатой кнопкой нужного этажа. Аналогично можно войти и в собственную квартиру.
Отдельно стоит отметить и систему пожарной безопасности дома. Все аварийные системы подключены к единому протоколу и начинают работать сообща. При возникновении опасной ситуации данная система автоматически открывает все двери, отправляет лифты на первый этаж и включает системы пожаротушения (дымоудаление, приток свежего воздуха и тд). В каждом доме застройщик также организовал специальные «группы безопасности», для маломобильного населения, где человек может переждать опасную ситуацию и дождаться служб спасения.
Данная концепция, где вся квартира, а то и дом подчинены цифровым технологиям, конечно же, существенно упрощает жизнь и позволяет ощутить весь технический прогресс с точки зрения организации комфортной городской среды. Однако остается вопрос, а что будет с данным домом, когда случится авария на подстанции и отключится электричество? Есть ли аварийное открытие дверей при прекращении подачи электричества, или же жильцы окажутся заперты в темной квартире? Этот вопрос, к сожалению, задать не удалось, а спикер об этом умолчал. Аналогичный вопрос теперь можно задать и про отключение интернета…
Комфорт и красота городов начинаются у подъезда дома
Девелоперы и эксперты отметили такую важную деталь любого современного ЖК, как входная группа. Современные застройщики стараются уйти от обычных серых и невзрачных подъездов и сделать это пространство более современным, с полезными функциями для жильцов. Как отметили во время выступления участники конференции «Входные группы и подъезды МКД», при наличии красиво и грамотно оформленной входной группы, проценты продаж повышаются в несколько раз, ведь потенциальные жильцы сразу видят, что их ожидает.
Девелоперами были представлены входные группы разных типов и на разный ценовой сегмент, от комфорт-класса и до бизнес-класса жилья. ГК А101 представила проект оформления входной группы дома и мест общего пользования (МОП). В рамках проекта команда дизайнеров придумала, а инженеры и строители воплотили идею именно парадной, а не подъезда. Вход начинается с широкого портала, за которым идут двери с панорамным остеклением, что дает много света и ощущение безопасности. Стены украшены картинами и арт-объектами, придавая уют и создавая позитивное настроение. Интересный момент: картины рисовали сами сотрудники компании, что позволило добавить красоту без затрат со стороны покупателей
Проведя исследования, компания отказалась от таких ненужных объектов, как: лапомойки, мойки колес и общественные туалеты, но расширила пространство для хранения колясок. Хотя цифры были не однозначны, и почти половина опрошенных заявили, что не пользуются этим, но состав семьи всегда может измениться, и как говорится, лучше пусть будет, чем не будет. Но, конечно же, здесь и жильцы должны относиться ответственно к таким зонам, так как зачастую там хранится всё, кроме собственно самих колясок.
Вывод очевиден: грамотно оформленная входная группа с полезным пространством, где могут так же находиться и коммерческие помещения, повышает продажи на 10-15% при повышении цены за квартиру всего на 5-7%. Визуальная составляющая также играет роль, и со стороны улицы мы видим уже не скучный подъезд, а современный красивый вход, парадную, что влияет на внешний вид города и эмоциональное состояние самих жильцов.
Руководитель отдела продукта DARS Development Илья Лапин представил решения компании для жилья стандарт-класса. Важная задача, которую компания поставила себе, несмотря на типовые проекты, - обеспечить индивидуальный подход к организации мест общего пользования. Спикер представил идею так называемого «капсульного МОП». Данная идея основывается на том, что при наличии даже минимального разнообразия отделочных материалов и декораций для пола, потолка и стен можно создать довольно много визуальных решений и сочетаний. Илия Лапин показал несколько уже реализованных проектов, где используя фактически одни и те же материалы, строители создавали индивидуальные входные группы, с разным декором, разной цветовой гаммы. При этом застройщик экономит на покупке новых отделочных материалов, на поиске надежных поставщиков и контрагентов и может сосредоточиться именно на строительстве, не теряя индивидуальности объекта.
Руководитель в группе продаж по региону Москва, ЦФО «КНАУФ СИЛИНГ СОЛЮШНЗ» Павел Белов рассказал о потолочных решениях компании, применяемых для входных групп. “У нас есть потолочные плиты из твердого минерального волокна, из мягкого, из металла. Есть широкий ассортимент своих подвесных систем и даже есть уникальные специальные системы, которые позволяют подвесить потолок там, где кажется, что это невозможно”, - поделился с коллегами Белов. При этом основные вопросы застройщиков при выборе потолка для входной группы следующие: “Какой потолок выбрать”, “Как его подвесить”, “Как его соединить с другим потолком или стеной”, “Кто мне сделает расчет материалов”, “Кто предоставит чертежи” и главное, чтобы это было модно, красиво, эстетично и не выходило за рамки бюджета”. И, конечно, при выборе поставщика потолочных систем нужно ориентироваться на репутацию подрядчика и качество поставляемой продукции.
Подводя итог, можно сказать, что интерес застройщиков и покупателей к инженерным решениям, влияющим на общий облик зданий и комфорт городской среды, постоянно растет.
Конечно, до внедрения данных технологий в проекты массового сегмента еще далеко, но будущие города будут выглядеть уже более комфортабельно, с иной атмосферой и с гораздо более доступными услугами для их жителей. Остается надеяться, что в будущем это будет стандартной практикой всех застройщиков, и наконец-то перестанут появляться однообразные бетонные коробки, где дизайнер явно вдохновлялся коробкой от обуви, и города заиграют новыми красками.
Роман Поршнев
Фото: https://ru.freepik.com
Комментарии