Инвестиции в недвижимость Москвы за полгода оказались минимальными с 2022 года

"Объем инвестиций в недвижимость Московского региона по итогам I полугодия 2026 года составил 286 млрд руб., что на 9% ниже результата за аналогичный период прошлого года и является минимальным значением с 2022 года. (…) За II квартал снижение объема сделок составило 12% относительно аналогичного периода прошлого года - 196 млрд руб. против 223 млрд руб.", - говорится в исследовании.

Что касается структуры сделок по сегментам, то лидерство здесь принадлежит МФК (38%, или 109 млрд рублей в абсолютных значениях). Этот результат стал максимальным значением в сегменте за всю историю наблюдений. Во всех других фиксируется сокращение объема инвестиционных вложений, отмечают аналитики.

Так, в торговой недвижимости объем вложений сократился на 35% по сравнению с первым полугодием 2025 года, до 59 млрд рублей. Офисный и жилой сегменты показали сокращение на 45% и 19% соответственно, до 48 млрд рублей. В складском сегменте объем вложений составил 20 млрд рублей (-66% год к году), в гостиничном - 2 млрд (-88%). Эксперты связывают такое падение с высокой базой прошлого периода и с ограниченным предложением в сегменте, а также разрывом в ожиданиях продавцов и покупателей.

"Динамика жилой недвижимости показала наименьшее сокращение вложений относительно других сегментов. В I полугодии 2026 года девелоперы приобрели 36,9 га земельных участков (что сопоставимо со значением в I полугодии 2025 года - 36,4 га) для строительства свыше 0,5 млн кв. м проектов жилья. (…) Всего за отчетный период было заключено 17 сделок против 23 годом ранее, при этом доля участков с готовой разрешительной документацией снизилась с 63% до 37%. Это отражает как сокращение предложения наиболее подготовленных земельных активов, так и ценовую недоступность таких участков для части игроков", - говорится в обзоре.

При этом руководитель департамента рынков капитала и инвестиций IBC Real Estate Микаэл Казарян обращает внимание, что, несмотря на общее сокращение объема вложений, результат первой половины 2026 года уже превысил годовые показатели до 2022 года.

"Рынок по-прежнему очень живой и активный, даже несмотря на все еще высокий уровень ключевой ставки. Дальнейшее ее снижение может стать дополнительным драйвером для участников рынка. Сегодня инвесторы сохраняют осторожность и точечный подход к выбору объектов для приобретений, концентрируясь преимущественно на качественных объектах в устоявшихся локациях с прогнозируемым денежным потоком и потенциалом дальнейшего роста стоимости", - резюмировал Казарян.

По данным IBC Real Estate, общий объем инвестиций в недвижимость РФ по итогам полугодия составил 373 млрд рублей (-12% год к году), что тоже является минимальным значением с 2022 года. На долю Московского региона пришлось 76%. По итогам года аналитики прогнозируют объем инвестиций на уровне 850-900 млрд рублей, из которых 700-750 млрд придется на Московский регион.