.png)
Эксперты ТК 400 не готовы поддержать СТО «ПИКа» на отделочные работы
Поправки в закон «О техническом регулировании» и в Технический регламент «О безопасности зданий и сооружений» приравняли Стандарты организаций (СТО) к документам доказательной базы Техрегламента в том случае, если эти СТО будут утверждены одним из профильных Технических комитетов по стандартизации (ТК) в области строительства - таковых в настоящий момент насчитывается более пяти. Но самые известные и активные - три: ТК 465, ТК 400 и ТК 144. Так что все компании, которые хотят легализовать свои СТО как документы технического регулирования должны пройти процедуру одобрения в одном из ТК.
Следом были приняты поправки в 214-ФЗ о долевом строительстве жилья, которые разрешили застройщикам применять к отделочным работам требования собственных СТО. Причем требования не должны быть ниже минимальных требований, утвержденных приказом Минстроя России. И результаты творчества окрыленных застройщиков не заставили себя ждать - первым свой СТО «Отделочные работы на объектах капитального строительства ГК ПИК», разработанный НИУ МГСУ, на суд экспертов ТК 400 представил «ПИК».
Напомним, что содержание СТО, в котором нашли отражение все судебные споры с так называемыми «потребительскими экстремистами», требующими от застройщика сдавать им качественное жилье, сразу наделало много шума - еще в конце 2024 года. Потому как ПИК решил, что на его объектах теперь дольщики, заплатившие десятки миллионов за новую квартиру, получат следующее:
- Нарушения целостности поверхности стен: отслоения, вздутия, трещины - допускается при условии сохранении конструктивной целостности отделочного слоя. Допускается наличие царапин, следов от инструмента, раковин, задиров любой длинны, глубиной не более 20 мм
- На поверхности плиток допускаются остатки клея и прочих загрязнений, трещины и сколы. Дефекты плитки не должны превышать 30% всей облицованной поверхности помещения. Допускается растрескивание, выпадение затирки швов плитки в объеме не более 10 м.п. на площадь облицовки помещения
- Неровности, повреждения на поверхности, подтеки краски, пятна, непрокрашенные участки, полосы, брызги - допускаются общей площадью не более 60 кв.см на 4 кв.м отделочной поверхности. Допускается отличие краски в пределах трех тонов. Допускается сглаживание структуры обоев после окраски, меление поверхности
- Допускается наличие трещин, контрастных включений, видимых повреждений на поверхности, подтеков краски, пятен, непрокрашенных участков, общей площадью не более 50 кв.см на 4 кв.м отделочной поверхности. Допускается наличие следов от малярного инструмента. Допускается наличие царапин, раковин задиров, глубиной не более 10мм
- На поверхности оклееной обоями, допускаются воздушные пузыри, замятия, вклейки, отслоения, пятна и другие загрязнения, общей площадью не более 60 кв.см на 4 кв.м отделочной поверхности
- Допускается искривление линии кромок обоев, расхождение стыков обоев. Допускается нахлест полотен. Допускается стыковка обойных полотен в стык, в наружных и внешних углах
- Допускаются механические повреждения дверей в виде царапин в количестве не более 10 шт, суммарной длинны не более 500мм, сколов лакокрасочного покрытия не более 10 шт., общей площадью до 30см.кв., вмятины дверного полотна и коробки, не влияющие на работоспособность запирающих механизмов
- Допускаются механические повреждения раковин со смесителями, унитазов с бачками: трещины, сколы, царапины, следы коррозии, не влияющие на функциональность приборов
В общем, получи, покупатель, за свои деньги квартиру с кривыми обоями, сколотой плиткой, поврежденными раковинами и смесителями и поцарапанными дверями. Все желающие более подробно ознакомиться с этим СТО, могут сделать это по ссылке: /files/ck/1738517557_0202_STO_40032777-001-2024.docx
В конце 2024 года этот «документ» был подан на рассмотрение и утверждение в ТК 400. За месяц (с декабря 2024 г.) от экспертов было подано 9 заключений на данный СТО. Сегодня один из экспертов - ООО «ЭКСИНКО» - выложил в публичную сферу в тг-канал свои замечания к данному документу, которые он направил в ТК 400. Так, генеральный директор «ЭКСИНКО» Сергей Должников указывает, что «положения, отраженные в тексте текущей редакции СТО в значительной мере не соответствуют требованиям федерального законодательства в области стандартизации, положения СТО противоречат требованиям технических регламентов, а также национальных стандартов, разработанных для содействия соблюдению требований технических регламентов. Кроме того, в проекте СТО не установлены требования к качеству применяемых материалов. В целом в проекте СТО установлены требования, не обеспечивающие возможность контроля за их выполнением, что противоречит требованиям ст.4, п.6 ФЗ № 162 от 229.06.2015 «О стандартизации в Российской Федерации». То есть, по факту заключение на СТО ПИК - отрицательное.
Остается надеяться, что и другие эксперты не пропустят этот крайне сырой и неоднозначный документ.
Комментируя представленное заключение, Сергей Должников заявил:
- В целом, впечатление после внимательного прочтения проекта стандарта такое, что это хотя и результат анализа т.н. "потребительского терроризма" по материалам строительных экспертиз и судебных исков от дольщиков к застройщику, но это еще и описание достигнутой по факту степени качества отделочных работ - первое. Второе - это фактическая демонстрация отсутствия на объектах долевого строительства, как входного контроля материалов, так и операционного и приемочного контроля, как этапов строительного контроля в целом.
Напомним, что ТК 400 «Производство работ в строительстве. Типовые технологические и организационные процессы» работает на базе Российского Союза строителей, его возглавляет первый заместитель председателя Комитета по предпринимательству в сфере строительства Торгово-промышленной палаты Российской Федерации, один из ведущих специалистов в области технического регулирования в строительстве Лариса Баринова.
Агентство новостей «Строительный бизнес» продолжит следить за ситуацией вокруг СТО ПИК.
Фото: remont-book.com
Комментарии