Девелоперы выработали предложения по КРТ и единым стандартам жилья

II Форум Клуба продуктовых девелоперов «Наследие», прошедший 2—3 июля в Тюмени при поддержке ЭНКО.КОРПОРАЦИЯ, объединил более 50 девелоперских компаний, свыше 150 представителей застройщиков, Минстроя России, органов власти и экспертного сообщества. Участники обсудили два ключевых направления развития отрасли — комплексное развитие территорий и продуктовую стандартизацию в жилищном строительстве.

В работе форума приняли участие девелоперские компании из разных регионов страны, а также технологические, финансовые и консалтинговые партнёры отрасли. Среди них - ГК «А101», Брусника, Унистрой, Страна Девелопмент, ЖЕЛЕЗНО, ГК Атмосфера, Группа Голос, ГРАНДСТРОЙ ДЕВЕЛОПМЕНТ, Новый Город, Мармакс, UNIKEY, Философт, Фонд «Сколково», Альфа-Банк и другие.

По итогам Форума будут подготовлены предложения по совершенствованию механизма КРТ и направлены в Минстрой России. Также Клуб продуктовых девелоперов «Наследие» продолжит работу над созданием единой системы продуктовых стандартов, призванной сформировать прозрачные ориентиры качества для девелоперов и покупателей жилья.

Одним из центральных событий форума стала конференция «Комплексное развитие территорий: как повысить эффективность», объединившая представителей федеральных и региональных органов власти, девелоперских компаний и отраслевых экспертов.

Участники обсудили практику реализации проектов КРТ, финансово-экономические модели, вопросы создания социальной инфраструктуры, взаимодействия с жителями и предложения по совершенствованию законодательства.

Практическая часть конференции прошла в формате форсайт-сессий. Команды анализировали наиболее сложные ситуации, возникающие при реализации проектов КРТ, и совместно разрабатывали алгоритмы их решения. Предложения, получившие наибольшую поддержку участников, будут включены в пакет рекомендаций для Минстроя России.

Директор Департамента комплексного развития территорий Минстроя России Мария Синичич отметила, что перед ведомством стоит задача сделать понятную продуктовую методику размещения проектов КРТ на разную площадь.

«Работа, которая сегодня проводится Клубом девелоперов, позволяет нам говорить не просто о совершенствовании законодательства о КРТ, а уже о полноценном планировании территорий в части создания инфраструктуры. Здесь качество инфраструктуры и стандартизация ее элементов играют уже ключевую роль», - подчеркнула Мария Синичич.

Она добавила, что сегодня в активной стадии реализации находится 1390 территорий площадью более 29 тыс. га с градостроительным потенциалом 230 млн кв. м. Также в проработке находится 43 тыс. га.

«Нам важна обратная связь от девелоперов, ведь мы каждый день работаем над тем, чтобы сделать проекты КРТ лучше и трудимся над совершенствованием законодательства», - отметила Синичич.

По ее словам, сегодня важно объединить лучшие практики КРТ, которые не требуют изменений федерального законодательства:

«Наша задача - показать то, как можно транслировать лучшие практики на страну. Здесь мы готовы помочь. Вообще цель наша обновить те методики, которые мы готовили, но и в целом, есть цель сделать понятную продуктовую методику размещения проектов КРТ на разную площадь. Я надеюсь, что благодаря вашей активной работе мы сможем это реализовать».

Практическим опытом реализации проектов КРТ жилой застройки поделилась председатель правления ЭНКО.КОРПОРАЦИЯ Елена Низамова.

По ее словам, проекты КРТ требуют не только эффективных организационных решений, но и глубокого понимания интересов жителей. Только погружение специалистов застройщика в истории людей, попавших в КРТ, может помочь реализовать этот механизм и, в конечном счете, достигнуть главной его цели - улучшения жилищных условий граждан, считает Елена Низамова.

«Мы, как правило, рассматриваем изменения законодательства о КРТ с точки зрения девелопера, но давайте посмотрим и с точки зрения жильцов. Потому что чем быстрее будет решена их проблема, тем быстрее и понятнее будут сроки у девелопера и финансовая модель», - поделилась она.

В числе предложений, подготовленных компанией, - перенос запрета на совершение регистрационных действий на новый объект недвижимости, приобретаемый бывшим собственником, и установление обязанности использовать деньги, которые будут получены собственником при изъятии, только на приобретение нового жилья.

Вторым ключевым блоком форума стала II Общероссийская конференция по продуктовой стандартизации в девелопменте.

Главной темой обсуждения стало формирование единых критериев оценки качества жилых проектов, которые позволят создать прозрачную систему классификации новостроек и единый профессиональный язык для участников рынка.

Директор департамента развития и продукта ЭНКО.КОРПОРАЦИЯ Инга Пшеничная отметила, что сегодня единые требования к качеству жилого продукта необходимы как профессиональному сообществу, так и покупателям.

«Сегодня у нас на рынке может эконом-класс называться бизнесом, и мы должны быть честнее со своими клиентами. Люди должны понимать, что они покупают и за что платят свои деньги», - отметила Инга Пшеничная.

По мнению участников конференции, единая продуктовая классификация позволит устранить разночтения в оценке качества жилья, повысить прозрачность рынка и создать понятные ориентиры для потребителей.

Отдельное внимание участники форума уделили проекту Концепции продуктовой стандартизации многоквартирного девелопмента, ранее одобренному Правлением Клуба продуктовых девелоперов «Наследие».

Документ предусматривает создание Единого продуктового классификатора многоквартирных домов, классификаторов квартир и уровней отделки, Единого реестра продуктовых атрибутов, типовых стандартов качества поверхностей, отделки и монтажа, а также Реестра дефектов нормативного регулирования.

Президент Клуба продуктовых девелоперов «Наследие», руководитель ЕРЗ Кирилл Холопик отметил, что одной из ключевых задач является формирование понятной системы ориентиров качества для покупателей жилья.

«Сиюминутный девелопмент вынужден маскироваться под продуктовый, рекламируя продуктовые "фишки", хотя на самом деле их очень мало, либо они очень низкого качества. Тем самым, такие застройщики пытаются смешаться с продуктовыми и ввести потребителя в заблуждение. И это сегодня одна из самых болевых точек: покупатель не может понять, где на самом деле качественный продукт», - сказал Холопик.

По его словам, Клуб уже приступил к разработке единого продуктового классификатора многоквартирных домов, классификаторов квартир и уровней отделки. В дальнейшем планируется создание продуктового классификатора территорий.

Практическую часть форума дополнили выступления девелоперских компаний, посвященные вопросам формирования продукта, внедрения внутренних стандартов и реализации проектов комплексного развития территорий.

II Форум Клуба продуктовых девелоперов «Наследие» подтвердил высокий запрос отрасли на совместную разработку решений в сфере комплексного развития территорий и продуктовой стандартизации.

Предложения, подготовленные по итогам форсайт-сессий, будут переданы в Минстрой России. Одновременно Клуб продолжит работу над Концепцией продуктовой стандартизации, разработкой Единого продуктового классификатора многоквартирных домов, классификаторов квартир и отделки, Единого реестра продуктовых атрибутов и предложений по устранению нормативных ограничений, препятствующих развитию современного девелоперского продукта.

Следующим этапом этой работы станет III Общероссийская конференция по продуктовой стандартизации в девелопменте, которая пройдет 6-7 августа в Иркутске. На ней участники продолжат обсуждение разрабатываемых отраслевых стандартов и практических инструментов, формирующих единые подходы к созданию качественной жилой среды.